BNB内装
2014-06-4部屋はウィークリーマンションみたいに色々そろえる必要はありません。
タンスもTVもいりません。私たちが外国に行っても言葉の分からないTVをあまり見ませんしね。
最低限いるのはベッドもしくは布団、カーテン、シャンプーとかアメニティ、タオル、WIFI（重要）、簡単な調理セット（鍋とフライパン程度）、コップと皿とカトラリー、中古の冷蔵庫くらいです。部屋によってはガスコンロ（中古）、洗濯機（中古）を買います。一番高いのは冷蔵庫と布団です。
上のを一式そろえて5万円はしません。最初IKEAで買ってましたがデザインだけで質が良くないです。デザインはダサいけどニトリが一番安くて実用的です。
あと台所・トイレ用品とか小物類は１００均ですね。
運営費は電気・水道・ガス・WIFIで月に1万円～1.5万円ほどです。季節・入居状況によって上下します。
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AIRBNB２
2014-06-4
続きです。
一番面倒なのはチェックイン（鍵渡し）です。利用者は言葉の通じぬ見知らぬ土地ですので待ち合わせの時間に遅れるのはざらです。ネットも使えないケースも多いので連絡も取れません。自宅ならいいのですが別の場所ですのでボーっと何時間も待ったこともありました。
主婦とかニートとかいいと思います。空き部屋を有効活用したい不動産屋もいいでしょう。不動産屋の場合はバイトをひとりつけないと無理です（バイトで雇ってください）。
英語はやはり多少必要です。今まで私はベッドの上の英会話専門でしたが最近は必要にかられて普通の会話も少しはするようになりました。
といっても意外と喋る言葉は限られていて中学程度の能力があればあとは慣れでそんなに難しいことではありません。
宿泊リクエストが来ても断ってもいいので自分のペースでできます。
私も忙しい時やややこしそうな相手の場合は断っています。相手の評価がみれます。当然ですが自分の評価もされて見られます。
私は親切丁寧ボッタクリをモットーとしてやっておりますので評価は意外といいです。
しかしこの「評価」というのがこれからのネット社会では非常に重要になるようですが、これはまたいずれかの機会に。
結論から言いますとそこそこ駅が近ければ普通に貸すよりBNBで貸した方が利益はあがります。手間も多少かかりますが「英語の勉強」であるとか「外国人と接（くす）する機会がほしい」とかいう人は一石二鳥と思いますのでやってみるのも面白いと思います。
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AIRBNB
2014-06-3
最近たまにTVなどでみかけます「airbnb」エアービーアンドビーというのを去
年からやっています。
これは簡単にいうと空き部屋をここのサイトに登録して旅行者などに有料で貸し出すというものです。
話すと本が１冊出せそうなくらい長くなるので詳細は省略しますが、興味のある方は検索してみてください。
開き部屋の有効活用に効果的だと思います。場所が重要ですが。
何か月かやってみてざっとの報告をします。
5部屋やってて多分300組以上の旅行者を泊めましたが
利用者の内訳は・・・・韓国人2割、台湾人1割、香港人1割、韓国在住の欧米人（英語教師）2割、日本在住の欧米人1割、欧米人旅行者2割、他にタイ人、シンガポール人、マレーシア、日本人といった感じです。中国人はまだバックパッカーとか自由旅行に慣れていないようなので今の所ゼロです。
これは部屋のグレードや場所等によって同じ福岡でも変わってくると思いますが、やはり韓国人が一番多いです。ちなみにゴミも韓国人が一番多いです＾＾。
半分くらいはカップルです。先週はアメリカより一目でそれと分かる男同士の熱いカップルが来ました。部屋の説明をしていて背後に立たれた時、尻に殺気を感じて思わず尻を手で隠してしまいました。
一人旅も2割くらいです。あと家族、友達同士。まあ当たり前ですね。
ボロいアパートでやっているので1泊2000円台からです。一人増えれば1000円ちょっと追加となります。料金は自分で自由に設定できます。
普通にアパートとして貸すと家賃は1ヶ月25000円でそれも中国人留学生です。それもすぐ借りてくれるという状況ではありません。
それがAIR~で貸すと月に5万円とか6万円とかになります。ただしガス水道電気はこっち持ち。それでも普通に貸すより何万円かいいです。
手間としてはシーツ類の交換、ゴミ捨て、鍵渡し、といったところでしょうか。
特に鍵渡しが面倒です。続く
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最近の傾向
2014-03-20
他業者さんに話を聞くと最近は収益物件の価格が以上に高騰しているようです。
新築で５％で数件買付が入ったとか築２０年で８％で売れたとか言う話をよく聞きます。
私は会社員時代にリーマンショックと春の空室にビビッて赤坂のビルを約10.5％で手放してしまいましたが、今売れば８％は確実でしょう。売値にして５０００万円以上の差、プラスその間の手取り家賃3０００万円以上、合計8000万円ほど儲けそこないました。
こんな収益バブルが来るとは予想していませんでしたし、逆の場合もありえた話です。
まあ損した訳ではないので良しとしてますが、たまにカリブ海で美女をはべらせている夢を見て枕を涙で濡らしています。
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ワンルーム
2014-02-14
きのうワンルームをひとつ買いました。
HP等にはあまり掲載していませんが、ここ半年くらいは月に１件くらいのペースで買っています。もちろん高い物件は手が出ませんので安いワンルームとかの区分所有ばかりです。
しかしワンルーム買って思うのが管理費積立金の割合の高さです。
家賃3.5万円：管理費積立金1.2万円とかざらです。家賃の３分の１以上が取られてしまいます。アパートだとせいぜい１割２割ですのでアパートがいいのですが、考えることは皆一緒でアパートになると利回りがぐっと落ちてきます。
管理会社が一番儲かりそうなんで管理会社でもやったろかと思いましたが、休みが取れないのが嫌で管理をしていないことを思い出しました。ハッピーリタイヤへの道のりは遠いです。
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