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airbnb5

私は自己所有の物件を貸し出ししているので問題ないですが、賃貸で借りた部屋を転貸の場合は管理会社と大家がネックになってきます。

外国人に貸したつもりはないのに外国人が出入りしている。それもいつも違う外国人。となると管理会社としては問題視します。最初に大家と管理会社にその辺をきっちり説明してからやらないと、最悪追い出されて違約金等払う羽目になります。

まあウイークリーマンションを空き部屋でやっているところは多いですし、家賃さえ払ってくれればというとこもあると思います。

転貸に関してはうるさいとこが多いので管理会社を入れずに大家が管理しているビルとかがいいでしょう。そういうところはボロイとこが多いですがボロイのはあまり問題ではありません。

あと分譲マンションの１室の場合、これは自己所有、賃貸に関わらず管理組合の問題があります。管理規約上では禁止されている行為にあたります。違う解釈もできますが管理組合が会議を開けば一発で否認されると思います。

ですのでこっそりやるしかないと思います。

まず管理人が常駐しているところは無理でしょう。

私も分譲ワンルームで数か月こっそりやっていましたが、その部屋が売れたので最近やめました。

厳密に言えば旅館業法とか消防法もろろろの法律や条例もあります。しかし日本は外国からの観光客誘致を国の政策として大々的に推し進めていますのでこの辺の問題はなんとかなるんではないでしょうか。

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AIRBNB4

賃貸で借りてairbnbで貸し出す場合のシュミレーションです。

大名あたりの１R（築20年）が家賃4.5万円とします。

相場は2人まで1泊5000円（週末6000円）、追加一人につき1000円。清掃費として１０００円～とれますが省略します。

稼働が18日/月（６組）、単価6000円とすると　108,000円/月　です。

布団等の備品購入が50,000円くらいですが、面倒なので月に3,000円で償却とします。

光熱費＋WIFIで15000円/月。（けっこうみんなACつけっぱなしだったりシャワーや風呂に長々と入ったりします。稼働半月の部屋で我が家の光熱費より高い時がありました。）

108,000（売上）－45,000（家賃）ー15,000（光熱費）ー3,000（備品）＝45,000円（利益）です。

45,000円の利益ときけばまあ悪くないですが、現地に最低2～３回は行く必要があります。チェックイン前の清掃、鍵渡し、チェックアウト後の清掃（要領が分かってきますとこの辺は同時にやったりして楽になってきます）。

これを３部屋やっていけば13万円ほどの利益となります。

コンビニ等のバイトが時給800円とすると13万円稼ぐのに162時間かかり、１日８時間×20日の労働となります。

しかしbnbだと移動時間も含めて１日３時間×１０日くらいだと思います。

部屋同士が遠く離れた場所でなければ、一人で５部屋は楽に出来ると思います。実際東京では何部屋もやっている人がいます。

ネックですが、

大家さんと管理会社です。分譲マンションであれば大家と管理組合。

あと法的な問題、建築・宅建業法・消防法・税法もあります。

次回はこのあたりを解説していきたいと思います。

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AIRBNB3

国別の傾向ですが

韓国人：とにかくゴミが多い。自炊率が高くビールとか焼酎とかの空き缶が多い。ニンニクの殻を台所に一杯捨ててた親子の出た後は臭いが2週間取れなかった。部屋に関しては良い意味でおおざっぱで細かいことはあまり言わない。

アメリカ人・カナダ人：おおざっぱ。比較的きれいに使う。騒ぐ時がある。

オランダ人：細かい。風呂の清掃が良くないとか待ち合わせに少し遅れたとか評価にグチグチと3組ほどに書かれた。ヒルトンに泊まれと言いたい。

オーストラリア人：騒がしい。散らかす。

イギリス人：きちんとしている。静か。日本人的な細かさがある。

フランス人：きちんとしている。静か。

香港人：きちんとしている。静か。

台湾人：きちんとしている。静か。お土産持ってきてくれたりして日本人的。一番安心感があります。

タイ・マレーシア：普通。

北朝鮮：来れません。

あくまでも私の感じた印象で、韓国・台湾・香港以外は多くても10組くらい泊まった中での印象です。

よく問題とかなかった？と聞かれますが、特にこれと言ってないです。犯罪性のある事件も皆無です。まあたまたまかもしれませんが。

部屋の物を盗まれたとか壊されたとかもないです。これはこのサイトの保険でカバーできるようです。

問題といえばせいぜいチェックインの時間に数時間遅れて来たとか、土下座しても最後までやらせてくれなかったとかくらいです。

まあ冗談はさておいて暇で空室がある人にはお勧めです。

次回は物件を借りてやってみるシュミレーションです。

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BNB内装

部屋はウィークリーマンションみたいに色々そろえる必要はありません。

タンスもTVもいりません。私たちが外国に行っても言葉の分からないTVをあまり見ませんしね。

最低限いるのはベッドもしくは布団、カーテン、シャンプーとかアメニティ、タオル、WIFI（重要）、簡単な調理セット（鍋とフライパン程度）、コップと皿とカトラリー、中古の冷蔵庫くらいです。部屋によってはガスコンロ（中古）、洗濯機（中古）を買います。一番高いのは冷蔵庫と布団です。

上のを一式そろえて5万円はしません。最初IKEAで買ってましたがデザインだけで質が良くないです。デザインはダサいけどニトリが一番安くて実用的です。

あと台所・トイレ用品とか小物類は１００均ですね。

運営費は電気・水道・ガス・WIFIで月に1万円～1.5万円ほどです。季節・入居状況によって上下します。