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AIRBNB終了～！

昨日電話で保健所から警告が来ましてエアビー終了しました！

警察から保健所に照会？があったそうです。

察するに近所の人が警察に「あそこのアパート民泊してるんでやめさせてください」とたれこみ。

理由はたぶんですが、音がうるさいとか（飲み屋街なので違うかも）目障りとかゴミを捨てるとかでしょうか？

警察が謄本とかで所有者を調べて保健所に通報。保健所から電話で「エアビーに載せてますけど旅館業を取得してますか？」とのおたずね。当然というか取ってないので「ＮＯ」。「じゃあ取るかやめるかしてください」。取れるわけないし（ほとんどのマンション・アパートは物理的に無理、もしくは多大な費用と時間がかかる）まあ抵抗してもしょうがないので「ＹＥＳ」。

ちなみに色々と質問してみましたが暖簾に腕押しな公務員的な返答に終始。

「福岡でエアビーやってる物件はほとんど取ってないけど他はいいの？」と聞いてみると他もボチボチやるそうです。けど実際は件数が多すぎるので手が回らなくて、こんな風に通報があったとかじゃないとやらないと思います。

福岡市内のエアビーだけで300軒以上。他のサイトも入れると少なく見積もっても500軒以上でその９割以上は旅館業取ってないでしょうね。

「ちなみに従わなければどうなるんですか？」と聞くと「警察に差し戻します」とのこと。

今までに逮捕された例を調べますと、１０度ほどあった警告を無視した挙句にお縄～となったやつがいます。バカですわｗ

本気でやるんなら違反を助長しているエアビー本体に旅館業を取ってない物件の登録を取り消すように指導して、エアビーが従わなければ代表を逮捕～＾＾で一発解決じゃなでしょうか？

まあ外資ですし出来ないんでしょうｗ　それで私ら末端をチマチマ攻めてくるってのもどうかと思いますが．．．まあお国に逆らってもバカを見るのはこっちですのでブツクサ言いながらも従いますわ（怒）。

実態としてホテルが足りなく、インバウンドを増やすためにも民泊を増やしたい政府とそれに反対・慎重派の国交省・厚労省との間でせめぎ合いになっているようですが、早く方向性を決めてほしいものです。

先の短い年寄とかは治安とかを理由に反対すると思いますが、若い人は人口減と国力の衰えが来ている日本でインバウンドにでも頼らないと悲惨な未来になると思います。そうなってくるとそんな沈没船からは脱出して国外逃亡しないとなりませんが、その金を稼ぐ必要があります。

何か良い商売無いですか？

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自在客

中国版エアビー「自在客」に登録しようと昨日からパソコンやスマホで手続き中ですが、中々上手くいきません。

中国人はアマゾンもフェイスブックも真似して中国版を楽に作って、１３億の人口で本家を凌ぐ勢いをみせますｗ

自在客のいいところはエアビーと違いスタッフが電話で面倒をみてくれるようです。エアビーはアメリカの会社なのでドライといえば聞こえはいいですが慇懃無礼で冷たくて頭にきますので他の良いサイトがあれば乗り換えたいと思っていたところです。

マナーの悪さで有名な中国人ですが、エアビーでたまに来る中国人は英語が出来て留学経験のあるような人がほとんどなので全く問題ありませんでした。しかし自在客は中国語のサイトですので海外慣れしていない人が多いでしょうからちょっと気をつけないといけないと思います。しかし登録が面倒です。

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AIRBNB 近況

最近民泊どうなん？とちょくちょく聞かれるんで最近のまとめ報告です。

まず、大名のワンルームマンションを最近売りました。２か所行くのが面倒になってきたというのと、このビル自体が古いのでいくら風呂を掃除しても汚いとか評価されるのが頭にきて辞めたくなったというのが理由です。売却は損はしてないものの、仲手と税金払ったらほとんど儲かってませんわ。

それで２階建ての低価格帯のアパート４室のみとなっています。なので高価格帯の動きは分かりませんが、低価格帯についてはまあまあというところではないでしょうか。

旅行者も増えてますが民泊用の部屋も雨後のタケノコのように増えているので皆が思うほど常に満室というわけでもありません。これが意外でした。

相変わらず韓国人が多く、６～７割でしょうか。続いて台湾・香港・欧米・タイという感じです。

相変わらず韓国人はマナーが悪い人が多いです。

来月に民泊の１階に居酒屋がオープンする予定で、朝方まで営業する居酒屋なので但し書きを書いた上でさらに値下げしないとなりません。安くなると当然に入居者の質がさらに落ちて．．．　２階も店舗にすればいいんでしょうけど、面積の縛りで用途変更が必要になるのでそれも出来ない．．．　いっそのことラブホ営業でもしますかね。

まあ当分マッドな民泊のオヤジで過ごしますわ。

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人口減少

国勢調査の結果が発表されました。5年間で北九州市くらいの人口が減ったというショッキングな結果でした。　福岡市と近郊は増えている珍しい地域ですがそれも長くは続かないでしょう。

不動産投資するにあたり場所が一番重要ですが、あと対象を何にするかというのも重要です。

人口が増える地域は人気も集中するため値段が上がってとても手が出せないので、減る地域に逆張りがオススメです。人口が減る地域でも増えるのは「老人」、「外国人」、「アーティスト」、「ゲイ」、「生活保護」、「イスラム教徒」、「犯罪者」でしょうか。

老人・生活保護はいまさら手が出ませんが（犯罪者には手を出したくない）、この中でオススメは外国人とゲイでしょう。本当はシャッター商店街にモスクを作ってリトルバクダッドとかすれば結束の固いモスリムの人たちが呼び込めて一番楽だと思いますが、最近の情勢からみて地元の賛同を得るのは無理だと思います。外国人は民泊でやっていますのでゲイをターゲットに何か良いアイデアないかなー？と考えています。

まあ人口減だからといって悲観することはなく、アイデア次第ではまだまだ儲けることもできると思います。

しかし人口増加の時代のように皆が普通にやってれば儲かるという時代では無くなったということは言えると思います。