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民泊

福岡も民泊盛り上がってきました。知り合いに聞くと競合が増えすぎて値崩れ起こして、一部の良い場所以外は難しくなってきたとのこと。　その兆しがあって私は半年ほど前にやめました。

誰もが参入してきたんでレベルが落ちて事件も増えてきました。今週は客と飲んで寝たところを襲ったかなんかで逮捕されるバカ男もでました。

私みたいにちゃんと同意を得てやれば訴えられるどころか感謝状のひとつやふたつもらえるものを．．．まったく馬鹿な男です。　この手の馬鹿に付ける薬はバイアグラくらいしかありませんわ！

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天ぷらうどん＠今川

唐人町に住んでいた時はよく通っていた「天ぷらうどん」で野菜天うどん+タマゴ。無料の塩辛いキムチを入れます。

麺は博多風のフニャフニャ麺。ここの野菜天は揚げたてではないですが好きです。名物だったパートのおばちゃん達のバトルは最近ないようですね。

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ワンルームマンション売却

先月区分マンションを１部屋売りました。

5年ほど前に400万円弱で買ったのが800円ほどで売れました。倍といえば倍なんですが、2桁、いや１桁でも違って4000万円が8000万円だったらな～といつも思います。

倍率でいえば数年前に買値の15倍くらいで売れたことがありましたが、売値が100万円以下だったので利益は数十万円でした。なかなか大きな勝負ができません。

先日知り合いが関東の別荘地を競売で買って売りに出したところすぐに売れて1000万円ほど抜けたと話していました。儲ける人は目の付け所が違います。遠方の物件もチェックの必要ありですねー。

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AIRBNBラスト

今日最後のゲスト（ゲイの香港人）がチェックアウトしてエアビー終了しました。

3年前の7月から始めたのでちょうど3年間でした。特にこれといった事件・事故はなかったです。

物件的にはアパート2棟8室、戸建1軒、分譲１Rマンション2室の計１１室でやりました。

戸建とマンションとアパート1棟は途中で売りました。

3年間の売り上げが約1000万円、税引き後利益は売上の半分くらいでしょうか。

売った物件は売却に出しながらエアビー営業をしてましたので、購入経費や管理費等維持費をエアビーで吸収できて良かったです。

何人かと仲良くなり、外国に行った時に案内してくれるような知人が出来て良かったです。女性客以外には冷たかったですが。

行政の指導と地震と円高と供給過多でこれから福岡は今までのように儲けるのは大変だと思います。

特に円高と供給過多が問題だと思います。　とは言っても外国人観光客が増えるの間違いないでしょうからやり方次次第ではまだまだ大丈夫だと思います。