自宅も投資用
2012-03-24今日自宅の新築より2年点検ということで立ち会ってきました。特に問題はありませんでした。
土地が32坪と狭く、5人家族に車が2台、自転車5台、バイクが１台、なので普通の家ではちょっと間取りが難しかったので１階を低くして倉庫、２階にＬＤＫと和室、３階に３部屋で４ＬＤＫプラス６畳くらいの倉庫が２室となりました。
お願いしたのは地場の「エコシステム」という会社でした。その形式の家はここしかやっていなかったようで、値段も安かったのでお願いしました。今のところ満足しています。
http://www.f-ecosystem.com/nakama_new/nakama_index.html
実は家を新築するのは２回目です。１０年前に別の場所で「住友不動産」で新築をして２年前に売って今のところに住み替えました。住友不動産はマンション等は有名ですが、戸建はマイナーなためからか他のハウスメーカーより安く営業マンの質も高かったのでお願いしました。２軒目は土地が狭かったので希望の間取りができずに断りました。
http://www.j-urban.jp/products/
仕事で収益不動産を取り扱っているせいか、自宅も収益物件として考えてしまいます。また、自分好みのオーダーメイドの家を作って売却するときに失敗する人を多く見てきましたので、ノーマルな４ＬＤＫの間取りに徹しました。価格もです。２０００万円の家も１５００万円の家も売る時にはほとんど差がありませんのですべて標準仕様にしました。
一生住むつもりと言って３５年ローンを組んで家を買う人が多いですが、実際は事情が変わって売る人が結構います。買うとき・建てるときは何年か後の売却時のことを考えてみてはどうでしょうか。夢のない話ですが。白いブランコは滅多にありません。
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投資物件のリスク
2012-03-24
不動産投資のリスクの一つに、入居者が自殺したとか暴力団関係者が入居したとかがあります。最近は警察が強いので暴力団関係は何とかなるケースが多いようですが自殺は困ります。何か月か前に後輩のアパートでありました。最近は見舞金の出る保険も出ています。
http://www.ace-insurance.co.jp/news/data/file_1_274.pdf
現在進行形の話なので詳しくは書けませんが、私の所有している不動産の入居者の関係者が、ある犯罪で逮捕されました。全国ニュースにちらっと出るくらいの事件でした。
部屋に影響がなければいいのですが...
次回は今まで見た色々な事例について書いてみたいと思います。
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プライスレス？
2012-03-22
プライスレスという言葉をよく聞きますが、不動産においては危険な言葉だと思います。住居ならまだしも．．．収益物件で保有の喜びをプライスレスというのはナンセンスと思いますが、中洲の大通り沿いとか西通り沿いなら儲からなくても持ってみたいです。
危険ですね。
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不動産投資
2012-03-18
私が初めて不動産を買ったのは２０年ちょっと前、バブルの終わる直前でした。
５００万円ちょっとの小倉のワンルームマンションで、１５年ほど持って１００万円くらいで売りました。
物件は４００万円ほどのマイナスですが、その間の家賃が約４５０万円くらい入り、金利（当時はまだオリコとかでワンルームが買えました）とか管理費とかで２５０万円くらいかかり、結局２００万円くらいマイナスだったと思います。日々の配当が多いので不動産は下がってもそこまで傷が大きくないなーと感じます。それでも一桁違う投資だったら立ち直れなかったと思います。
敗因は勉強不足でした。やはり不動産投資のなんたるかがわかっていなくて、何か儲かりそうという浅い考えで手を出したのが失敗の原因だったと思います。それを機に色々と勉強をしてから投資をするようになりました。といいながら最後は勘と度胸で買っています＾＾
その後買った物件の話もぼちぼちしていきたいと思います。
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