収益物件
2013-01-11物件資料をもとに昨日も小さなビルを見に行きましたが、最近良い物件出ていないですねー。
利回りは低下して１０％以上なんてよっぽどのネックがなければ出ていません。
銀行は貸しますから何か買いましょう、と言いますが無理して買う必要もなく、当分様子見ですね。安倍政権が日銀にもっとお金を刷らせて余ったお金が収益不動産に向かうという話もありますがどうなんでしょうか。
政権が変わったくらいで日本経済がＶ字回復するとは思えませんが。。。寝たきり老人が病院を変えて治療を受けたとたんにベットから飛び起きて寒中水泳するみたいな。。。
昔だと戦争でリセットできたのでしょうが最近はそうもいきませんのでアルゼンチンやギリシャのようになるのでしょうか。
その時になってあわてないでいいように国外移住も考えとかないといけません。移住するにも貯金の価値もなくなるので航空券も買えません。
やはり万が一のために漁船が必要です。
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300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法
2013-01-9
という本をＧＷ社長が貸してくれて読みました。あの人年中遊んでばかりのようにみえますが勉強もしているようです。といっても年末まで北海道でスノボしてて年始からスペインに行ってますがｗ
本の著者は北海道でも地方の人です。そのあたりでは300万円くらいで戸建が買えて、5万円とかで貸せるようで、徐々に増やしていって会社勤めをやめて田舎で自由にくらしているみたいです。
まず福岡市近郊では難しいです。佐賀とかでも500万円以下ではなかなか難しいです。かなりの値交渉を入れるようではありますが、それをやっているとこっちではプロに取られてしまいます。
投資のポイントとしては・・・
現金がいい（そりゃ誰でもそうです）。中古一戸建てがいい。区分マンションはダメ。売却差益狙いはダメ。等々
「金持ち父さん、貧乏父さん」のロバートキヨサキに傾倒しているようでパーティで会ったとかいう話は面白くなかったです。
疎開のススメを書いていましたが子供の教育を考えると難しいです。もちろん解決方法はあるのでしょうけど。
福岡はほどほどの都市でいいと思います。
それでも共感できるところも多々ありました。今日は寒い中バイクで安い物件を色々と見て回ります。
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傘
2012-12-14
ちょっと長くなりますがお付き合いください。
投資の世界で「傘は晴れの日に買えという」言葉があります。
株でも不動産でも誰も見向きもしない時に安く買って雨の時に高値で売る。
～中略～
なけなしのお金でやるのはちょっと度胸が入ります。余剰資金でやるためには自己資金を貯めるしかありません。自己資金の貯め方は収入を増やして支出を減らすしかありませんが、なかなか近道はなく、月並みですがコツコツやるしかありません。
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収支報告
2012-11-19
今年の冬に古いアパートを買って色を塗り直しました。あまりにみすぼらしかったので。他にお化粧直しもしたので30万円くらいかかりました。
購入時は満室だったのですが、2か月で６戸中2戸が退去しました。近隣の募集家賃も調べずに買ったので募集になって青ざめました。
この物件より劣る箇所のない鉄筋マンションで３万円切ったりしています。外見が悪いのかと思い色をフレンチカラーに塗りましたがもう１戸空室が増える始末。
結局売れましたが買った人は建て直すということで解体中です。
相手があることなので買値売値というのは書けませんが、もろもろで１００万円ちょっとの利益です（税引き前）。その間半年分の家賃収入まで入れてです。
これは不動産買い取りの投資額（１千数百万円）からするとあまり良くないとされます。
もちろん損したわけじゃないので喜ばないといけないのですが、補修や立ち退き交渉等々でかなり現場に足を運びましたので複雑な心境です。
不動産の仕事も傍目で見るほど楽ではありませんが、他の建設業、飲食業、製造業などに比べるとまだまだぬるいと思います。
将来はわかりませんが、これを読んでいる学生の方（いますかね？）、不動産業界を目指しましょう！
そして間違ってもうちに履歴書を送ってこないように（いないでしょうね）。
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立ち退き交渉
2012-10-23
不動産売却にあたって立ち退きの問題が出てくるケースたまにがあります。
話せば長くなりますが、貸家や区分所有マンションに賃貸人がいる場合、一般的に空室より安くなります。
そこで立ち退きをしてから売却となりますが、日本の民法では賃借人が手厚く保護されていて、滞納者までもすぐには追い出せないようになっています。いくら契約書に「6か月前予告、立ち退き料な」しとか書いていてもあまり意味がありません。
立ち退きを他人に頼んだりすると非弁行為という罪もあり慎重にしなければなりませんが、とにかく結構な費用がかかります。
そこで最近は定借という期間を定めて契約する方法をお勧めしています。その場合、2年なら2年で出ないといけないのか？とかいうことで賃貸人が減るという心配もありますが再契約型という方法もあるようです。そもそも再契約を約束したらいけないようですがその辺りは営業マンのテクでしょう。
それはともかく、最近立ち退き交渉を数件行いました。全部すんなりいきましてほっとしております。単身用だったので良かったですが、以前やったファミリータイプは大変でした。語れば1冊の本が書けそうです。 まあそこまではありませんが。
テナントはもっと大変らしいですがやったことはありません。
このアパートせっかくお金をかけて色を塗りましたが、買主が建て直すので解体しないといけなくなりました。全く無駄遣いでした。
相変わらず脈絡の無い文章ですが、ご相談受け堪りますという感じで久々に宣伝です。
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