ロスアンゼルス
2013-04-18４，５年前だったと思いますがＬ．Ａに不動産研修で行きました。
前の会社が日本レジデンシャル何とかという団体に所属していまして、そこに所属する全国の売買営業マンのコンテストで私が全国1位になってしまい、その景品でした。
当時みんなでやった20数億円の売買取引があり、それの売り上げを私が代表して計上させてもらったために1位になってしまったというだけの話なんですが。。。
それはいいんですが今日ＬＡで不動産屋に勤めてる日本人の知人とメールしてたところ、表面利回り１０％くらいで回る物件があるというのでちょっと資料をもらって検討してみようかなーと思います。
アメリカは人口が増えます。先進国で人口が増えるのはアメリカくらいでしょう。人が増えないと商売は難しいです。一部の才覚のある人は人口減でも上手く稼げるのでしょうけど。
という訳で予算2000万円（古い区分マンションみたいですが）、購入までの道のりを記していきたいと思います。
大体次回くらいで断念するんじゃないかと思いますが
ここはホットドッグの有名店「ＰＩＮＫ」のホットドッグ。これで普通です。20分くらい並びました。
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株式投資
2013-04-12
株価がうなぎ上りですので株を再開しました。
痛い目にあって止めようとしていましたが意思が弱いです。
不動産が高くなってきて手が出ないということもありますが。。。
平均株価が12000円になった時に数年前に買っていたトヨタとキャノンを売って60万円の損を出し、この1か月くらいに短期売買で10万円くらい取り返しましたがまだまだ先は長いです。
損を取戻したら止めようと思いますが、こんなぬるいこと言ってるやつはまず止めれないですね。
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リスク
2013-03-16
昨夜東京の友達がアパート購入の相談に来ました。
彼も悩み多き中間管理職で大変みたいです。外資系の会社なのでいつまで仕事があるのか不安なようで、ローンの組める今のうちにアパートでも買っておきたいということです。
何の投資でもそうだけどリスクがつきものという話をしたところ何もしないリスクを日々感じているとのこと。
話したことは
※自己資金を2割以上入れる。
※株より固い。
※必要金額を決めて逆算して物件価格を決める。
※福岡より利回りが低いが東京近郊がいい。
※東京方面の物件のことはよくわからんが、良いパートナー（不動産会社）を見つける。
※東京だと新築も検討した方がいい。
※週末車で行けるくらいの場所がいい。
※人妻リアルドラマ物がいい。
といった感じです。
いい物件に巡り合えたらいいですね。
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確定申告
2013-02-8
毎年この時は確定申告で頭の痛い投資家の方も多いと思います。
私は一昨年から個人・法人ともに税理士にお願いするようになったのでこの時期の書類作成等の悩みから解放されてほっとしています。
ネットでかなり安価でやってもらえるところを見つけたのでそこに依頼しています。月々1万円、決算時に7万円くらいです。
不動産の売買だけですと日常のお金の出入りが少ないので自分でやれるのですが、家賃収入があるので減価償却とかが面倒なのでプロに頼むようになりました。
会計ソフトを買ってやろうとしたこともありましたが簿記の考えがわからないいので厳しかったです。
商学部でしたので簿記は習いましたが当時は勃起に夢中で何も覚えていません。今更ですがもうちょっと勉強しとけばよかったです。
これを読んでいる学生諸君（皆無）、学校は遊ぶところではなく学ぶところです。将来後悔しないように勉強しときましょう。（シ～ン）
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区分所有
2013-01-12
昨日知らない不動産会社の社長より電話があり、中古のワンルームマンションを買わないかとの事で昨日見に行ってきました。「金持ち父さん～」では区分はダメと書いているようですが。。。以前読みましたが気づきませんでした。あの本いずれ書評は書きたいと思いますがあまり感銘は受けませんでした。
それは良いのですが、話のうまい社長で何だかんだと乗せられて気が付けば来週契約予定になってしまいましたｗ。冷静に考えるとあまりお買い得という訳でもありませんが総額が安いので良しとしましょう。
不動産業界は狭い業界です。私ら業者がドタキャンとかするとあっと言う間に悪い評判が広まって物件が回ってこなくなります。投資家も同じだと思います。
去年買ったマンションは、契約前に上の階でもう少し安い部屋が出てきましたが、泣く泣くそのまま買いました。
少々のネックがあってもガタガタ言わずにスコーンと買うことにより良い物件が回ってきたりもしますので宣伝と思って買ったりします。その割には最近良い情報回ってこないのはなぜなんでしょうか？貧乏がばれたんでしょうか...
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