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    テナント計画

    2022-06-8

    テナントアパートを計画中です。コロナ終息後の消費動向ってどうなるんでしょうか?反動で増加する説、もとに戻らない説、色々あります。

    建築費が上がってます。家賃はどうなるんでしょう。色々考えすぎると何も出来なくなるのであまり考え過ぎないようにしています。

    投資も投機もギャンブルも一緒ですわ。丁か半かですわ、陽気に張りましょ~!

     

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    土地購入

    2022-04-18

    急にわいてきた話で物件が出てきた二日後に契約となりました。

    物担のジジイが重説も契約書も作りきらんとのたまうので小生が数年ぶりに作りました。

    袋とじのやり方を忘れててホッチキスでとめてなくてとじたもんで契約中に契約書がバラバラになってw慌てて袋とじの上からホッチキス止めしました。

    袋とじの意味がまったくありませんわw。印紙代の節約のため1部作ってコピー保有ってしたんですがジジイの事務所にはコピー機がなく(壊れてるとのこと)買主の小生は契約書なしですw ジジイは契約書のコピーもいらないとのことw

    早く契約終わりたいのにジジイが話を脱線しまくるし、ぶん殴ってやろうかと思いましたw ジジイの開業当時の話なんか知らんちゅーのw バブルを乗り切った武勇伝とか飼い犬にでもしてくれっちゅーのw

    ジジイの話を上手くかわして初めて坪100万円以上の土地買いました。アパートもビルも乗ってなく、自分で建てるか売るかです。

    まあ決済前で金がないので銀行に相談してるところです。どこか1%以下で貸してくれるとこないですかねー。

    バーはレコードプレーヤーを置いたんで来客は少ないですが楽しくなりました。昼も夜も陽気に働いてます。

     

     

     

     

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    区分売却

    2022-04-8

    マンションをひとつ売却契約予定です。会社員時代、辞める前に買った部屋ですが家賃でほぼ回収が終わってます。

    価格は10年ほどで約2倍になりました。5千万円の倍なら嬉しいんですが、買ったのが数百万円なので倍になってもしれてます。まーそれでも良い話です。しかし利益の3割ほどが税金、しかも業者なので建物部分に消費税がかかりますんでそれを加えると4割近く税金でしょうか。 戦争反対!!税金反対!!

     

     

     

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    マンション買い取り

    2022-01-20

    知り合いが区分マンションひとつ買い取らないかということで一緒に見てきました。

    古い団地タイプで空室になってから5年以上ほったらかしになってるとのこと。

    風呂はバランス釜、水回りはボロボロで床、壁も総入れ替えの必要あり。リフォーム工事に200万円以上。狭いし人気のある地域でもないので売値は500万円程度、頑張って100万円買い取りでしょうか。まあ積極的にやる物件でもないですが、我々短小業者はこういうのをコツコツやるのが生き残る道だと思います。




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    テナント新築計画

    2022-01-17

    古いアパートをぶっこわ~す!して店舗用の2階建をおっ建てようと計画中です。

    今まで自分の家は2回建てたことがあるもののアパートビルの類は面倒なのでやったことがありません。

    儲けも少ないんですが、土地で売った方が早いしリスクが少ないので建築は避けてきました。

    今回は土地の借金が無いのとちょっと新しい事にチャレンジしてみようと重い腰を上げてみようとしているところです。

    土地込みで目指すは9%!飲食店の動向はコロナ次第でまったく読めませんね~。

    とりあえず夏くらいをめどに更地にしてスケボー用の小さなランプを設置したいと思います。

     

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