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    民泊

    2019-12-24

    来年薬院の戸建で民泊をやろうと思いリフォームや許可を発注したりしています。

    昨日簡易宿所をやってる友達のとこに遊びに行って話を聞きましたが悲惨な状況のようです。

    ホテルの作り過ぎと韓国人の日本渡航自粛がダブルできて満室になるのは土曜だけとのこと。

    ゲストハウスはどこも似たような状況で値崩れも激しく、下げても入らないという所も多いようです。

    夏・秋に比べると韓国人は少しだけ戻る雰囲気があるそうですがまだまだ時間がかかるみたいですねー。

    その嵐の中で戸建を借りて出航予定です。かかる費用明細をボチボチ公開していきますので民泊やろうと考えている人は参考にしてください。

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    豪雨

    2019-08-20

    朝方は凄い雨の音で目が覚めて不安でなかなか眠れませんでした。会社でアパート・ビルをいくつか持っていますが、どれも古くて雨漏りが不安です。

    実際過去に雨漏りがあった物件が2棟、台風被害が1棟あります。早めに売るか建て替えるかしないと豪雨や台風の時は枕を高くして眠れません。

    ローンが厳しくなって収益物件の値段もピークを過ぎて少し下がってきたようです。平成初期のバブル崩壊みたいな暴落はないと思いますが、ボチボチ売り抜けて次の買い時期のために備えてた方が良いと思う今日この頃です。

     

     

     

     

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    ビットコイン

    2019-07-21

    ここんとこビットコインの動きが激しいですねー。毎日10万円ほど上がったり下がったりでどうなってるんでしょう。

    数か月前から見ると一時3倍以上に上がったりとまるで鉄火場の雰囲気です。手を出さない方が良いだろうと静観していますが、まだ少しだけ持っているんで値段は気になります。

    不動産も値段の上下激しいですがビットコインほどではないですねー。先日友達がワンルームマンションを売りましたが元値の100倍超でした。

    といっても訳あり物件を3万円wで買って300万円で売れたということでした。3万円ですがリフォームしたりして諸経費払って税金も払ったら200万円くらいの利益でしょうか。 そんな安い物件があるのかと思いますが、売主が相続でもらったけど病気して部屋も荒れててとかで、いくらでも良いから早く売ってとなったようです。

    やっぱり不動産が現物で良いです。特に収益物件。

    少し値下がり気味なので良い物件があれば何か買おうかと物色中です。古いアパートとか。

     

     

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    老後2000万円問題

    2019-06-15

    老後2000万円が必要だとかで毎日揉めていますが、今更何を眠たいことゆーとるんなら!って感じですね。

    むしろ2000万円じゃまったく足りませんがな。

    たまに夫婦で旅行に行って、孫に小遣いやって、飲んで、外食して、90歳までデリヘル呼んで、という特に贅沢でもない性生活を送ったとして倍は要りますわ。それも一人あたり。

    子供二人とも大学まで行かせて定年後に夫婦で5千万貯まってる人って会社員じゃ無理ですね。

    共働きの夫婦公務員とか夫婦一部上場勤めとかなら退職金入れて何とか出来るくらいでしょうか。奥さんが一部上場企業で子供産んで育てて辞めずに定年まで働くってのもレアケースな気がしますが。そもそも終身雇用が崩壊してきてますので退職金も期待できません。その割には給料が上がってないというすごい環境です。

    普通の中小企業に勤めてまじめに定年まで勤めあげても老後生活出来ない社会って間違っていますね。と世を嘆いても仕方がないです。方法としましては、1.資本論片手に共産主義革命を起こす。 2.お国のお世話になる。 3.刑務所〜無銭飲食〜刑務所。4.投資

    一番まともなのは投資ですが、なかなか日本の気質に合わないです。投資はどうも信用できないという人は、初めはパチンコとかカジノから始めてはどうでしょうかw。

    不動産投資いいですよー。みんな参入してくると価格が上がって良い物が安く買えなって困りますが、保有物件が高く売れるということにもなります。

    サラリーマンが副業で不動産投資も良いですが、一番のオススメは不動産会社に入ってそこで勉強しながら良い物件を買うことです。株と違って不動産はインサイダー取引もありませんし、良い情報はまず不動産屋に来ます。やはり情報が一番、次に金です。 しかも不動産屋の仕事って他の仕事より楽なんですよねー。

    私は 5.共産圏に亡命 で計画中です。

    しかし麻生さんマジでカッコいいですね〜。

     

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    リゾート投資

    2019-03-23

    蔵王の土地の代金を払いました。登記も契約もまだですがw

    ニセコが上がって白馬も上がって次は蔵王だ!ということで買ってみましたが、よくよく考えるとそうなるんならとっくに上がってますよね。

    まあゲストハウス建てたり別荘建てたりと妄想するだけで楽しいんでいいかと思います。

    雪のない冬以外に打ち合わせとかで行くのが面倒です。というか行きたくないです。しかし雪の時期に着工するわけもいかず。建てるんなら今年は今から計画してたら間に合わないんで来年ですね。

    融資ですけど福岡の銀行は貸してくれないだろうし政策金融公庫ですかね。

     

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