独立のススメ
2014-08-9業界の後輩たちと話すとよく独立について聞かれます。
彼らから見ると楽に見えるようです。確かに会社員時代よりは心身共にかなり楽になりました。ストレスも収入も減りました！（ダメじゃ～ん．．．）
もっと早く独立すればよかったと後悔するくらいです。
日本では５年で実に８割以上の起業が失敗するそうですが、周りの不動産屋をみていますとそこまでは失敗していません。たぶん半分以下。
不動産は起業しやすく潰れにくい業界だと思います（たぶん）。
私は３年目ですがまだなんとかやっていっているので今の所成功としておきますが、起業に失敗する人の共通点をネットでみたりしていると、なるほど～って笑える記事がありました。私に当てはまるのが半分はありますので怖くなりましたが．．．
やる気系（夢・気合・根性・目標）、感謝系（早起き・ありがとう・清掃・理念）を重視する（笑）。これ多いですよね。もちろん大事な事です（私はほとんどないですが）。しかしその前にマーケティングとか戦略とかあってでしょう（私はほとんどないですが）。
私が一番重視するのは運ですわ。
これを読んでいる不動産の営業マン＆ウーマンに告ぐ（あまりまともな社員はいないでしょうけど）！！
レッツ独立！！レッツメイクマネー！！レッツメイクラブ！！＆ギブミーマネー！！
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宅地建物取引士
2014-06-19
先ほど宅建協会から速報FAXが来ました。表題の資格が国会で成立したとのこと。何がどう変わるのかは分かりませんが地位向上とかそんなのでしょうか。
ある業者さんの話では、士業になると報酬規定が無くなるので弁護士とか司法書士とかみたいになって却って収入は落ちて弱小不動産は淘汰される、とのこと。
弊社は弱小度には自信がありますのでそれは困ります。まあしばらく様子見ですけど協会のお偉いさん、ワシら地位よりも銭の方が好きでっせ～！
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中洲物件
2014-05-10
先日ガーナの大使が中洲にテナントを借りて裏カジノをやってた疑いで家宅捜査を受けたとのことです。貸主も知ってたんじゃないかとか追及されることでしょう。
やはり中洲の物件は要注意です。その割には利回り低いんですよねー。
しかし仲介したとこどこですかねー。中洲のテナントといえばあそこかあそこですかねー。
普通店がオープンしたらお祝いに顔出したり、たまに様子を見に行ったりします。行ってればすぐ分かるでしょうし、行くのを拒否したりするテナントだったらそれこそ怪しいですし．．．そもそもガーナ大使が中洲にテナントを借りること自体が不自然極まりないです。
業者も分かって仲介したんだと思います。
そのうち業者名も営業マンの名前も耳に入ってくると思います。福岡の不動産業界はとても狭いので悪いことは出来まへんわ！
心当たりのある営業マンと社長に告ぐ！月曜日朝イチで宅建協会の相談員に電話して白状しろ～！
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春のシーズン
2014-04-15
不動産業で一番忙しいとされています春の入退去シーズン（1月～3月）が終わりました。
主に法人相手の賃貸仲介をしている業者に話を聞くと、今年は1～2月が忙しく3月はそうでもなかったとのこと。
主に学生相手に賃貸仲介をしている業者に話を聞くと、3月はとんでもなく忙しくビックリするような件数の契約をしていました。ここは優良物件の管理をしているからでしょう。
売買仲介系はどこも良かったようです。地場大手の1社は過去最高とのことでした。
いつまでこのミニバブル続くんでしょうか？
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消費税UP
2014-04-3
消費税がUPしました。
テナントの管理を主にやっている業者と先日話したところ、入居のテナントに増税分を通知しているが毎日戦いで大変とのこと。
「３％も上げられたらうちは死活問題、やっていけない。現状維持で頼む。」と言う飲食店や事務所等が何軒もあるとのことです。
そう言うとこに限って家賃は８万円とかせいぜい２０万円だそうです。８万円で２４００円、２０万円で６千円の値上がりです＾＾。
増税は国民が選んだ政府が決めたことですし、テナントのオーナーや管理会社には何の罪もありません。それでも悪徳不動産屋呼ばわりする飲食店もあるそうです＾＾
国の決定事項に反抗して八つ当たりしたり、１ヶ月で数千円の値上がりに耐えられないような居酒屋には行きたくないわ！何食わされるかわかったもんじゃない、と思うのは私だけでしょうか？
弊社は来月末に引っ越します。次の家賃は２万円台ですが、これも顧客からみると、そんな家賃しか払えない不動産屋には仲介してもらいたくないわ！となるんでしょうか？人物本位で頼みます。もっとダメ？
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