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物件購入

今日春吉でアパート買いました。契約したのは2か月ほど前ですが今日決済でした。

競合の買主がいたのでローン特約が付けれなくてまあ何とかなるだろうと手付を打ちましたが審査ＯＫ出たのが年明けでヒヤヒヤでした。良い子は真似しないように＾＾

変動金利で１％の真ん中あたりですので今時そんなに良くもないんですが、法人では初めての某地場最大手銀行取引なので仕方なしでしょう。

2階を２部屋ほどＡＩＲＢＮＢで貸そうと思い今日さっそく布団とか運んでいたらいきなり眠くなって眠ってしまい全く引っ越しがはかどりませんでしたわ。

今からテナント募集なんですが誰か入りませんかねー？

理解のある家主ですので優待してくれれば風俗もＯＫです。というか風俗営業出来ない場所ですわ。

居酒屋とかですかねー。自分でやりますかねー。料理も接客も出来ないから無理っぽいですねー。テナント営業の人見てましたらお願いしますねー、早く決まって欲しいっす。

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北九州

毎月宅建協会から広報が送られてきます。それに新たに入会した会社と退会した会社が一覧で出ます。

Ｈ２６年の10月と11月の分ですが、北九州で宅建協会に新たに入会した会社は7社です。福岡市の西支部（早良区・城南区）が7社、中央支部（中央区）は13社もあります。

退会は北九州が3社。福岡市中央支部が2社です（知人の会社が退会していたんでビックリ、残念です）。

西支部と同じ加入数とはビックリしました。だいたい毎回こんな感じです。

これからみても北九の地盤沈下はひどい事がわかります。

人情があって交通のアクセスも良いし買い物も一通りそろうし、私は好きな街ですけどねー。もうちょっと人気が出てもいい街だと思いますが暴力団の問題とかで若い人たちが敬遠しているのでしょうか？福岡都市圏への一極集中が加速しています。

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草刈

知り合いに売却を頼まれた土地、あまりの草ボウボウのためホームセンターで鎌を買ってきて運動を兼ねて草刈りをしました。１５０坪もあって途中で後悔しました。

蚊に刺されまくってデング熱を発症しながら２時間ほどの作業でまあ何とか見られる土地になりました。誰か買ってくれませんかねー。

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重説

ふざけてないでたまには真面目な話でもしろ！とニートの愛読者に怒られましたので今日は重要事項説明・重説について話したいと思います。

重説というのを不動産を買ったり借りたりするときに受けますが、最近は消費者が強くなったり業者と買主の人間関係が薄くなったりということでよく揉めるようです。

そのため年々重説の内容が多くなりこんなこと書く必要あるの？ということまで書くようになりました。

例えば「近隣の土地は第３者の持ち物なので建物が建って日照や眺望が変わる可能性があります」とか「隣が小学校なので放送等で騒音がある」とかです。当たり前の事なんですがクレームをつけてくる人がいるようです。

我々不動産業者が一番困るセリフが「それを知っていたら買わなかった」と言われることです。

「地面の強度が弱いのを知っていたら買わなかった」と言われても事前に調べるにはお金がかかります。売主も金を出さないので「地面の強度は不明です。建築の際は強度ＵＰのために追加費用がかかる可能性があります」という逃げをうった特約を入れます。

そんな調子で「●●は不明です。××の際は～可能性があります」というような内容の特約がどんどん増えます。

しかし何でもかんでもクレームに来られても困ります。証明できないような事とか個人的な事などです。

「天井から電波が攻撃してくる（幽霊が出るパターンもあり）。知っていたら借りなかった」とか「隣に昔のセフレが住んでいる。非常に気まずい。知ってたら買わなかった」とかは別の所に相談に行ってください。