中央支部
2015-12-5ゆうべは宅建協会福岡中央支部の忘年会がソラリアホテルでありました。
去年は長渕剛の物まね芸人が出て不評だったようです。確かにあいつはほぼ自己満足の世界で大して似てもなく、暑苦しくて笑えませんでした。
そもそも私は長渕より矢沢派ですわ。私らが学生のころ長淵は軟弱なフォークとかやっていて、私たち暴走族グループ（私だけ自転車＋補助輪つき）の眼中になかったですわ。
それはともかく今回は手品だったので結構よかったです。アシスタントの人が空中に浮かんだりして、生で見るとやはり不思議なものです。
不動産ブームもあって中央支部は会員が増えて儲かってるようです。
代表者だけでなく、社員も結構きていました。知り合いが、独立について話を聞きたいので今度飲みながら相談させてくださいとのこと。そんな馬鹿者が２人もいましたわｗ
私に相談する時点でスタート前からつまづいてますわｗ まぁおもろそうなのでからかってやろうと思いますｗ
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第4期終了
2015-10-8
９月末で第３期か４期かわかりませんが無事終了しました。
税理士よりの速報値では今期は赤字（苦笑）！！
大した赤字幅ではないようですが赤字は赤字（側転）！！
税金納めなくていいと散財（闇カジノ＆ソープ借り切り）してたところ、消費税を今年から払わなあきまへんとのこと（失禁）！！シェシェシェのシェェ～～～っすわ！！
おまけにアマゾンから電子ピアノが届くし！ 佐川急便に受け取り拒否した瞬間に思い出しましたわ！どうも酔っ払ってネットで注文したようですわ！
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ミッドナイトメール
2015-05-26
会社に来たメールは自分のスマホに転送されるんですが、必ず夜中に営業メール送ってくる男がいます。会ったことも電話で話した事もありません。
Ｍランドの営業マンですが、この男が夜中の１１時とか１２時頃に平気で物件情報をメールしてきます。 一斉メールでしょうから業者の中では受け取ってる人も多いと思います。
気分よく飲んでアゲアゲでやっとの思いで挿入１分前というところに物件情報のメールが来て、まだ働いてるんや...大変やな～...とか考えると、せっかくの気分が萎えて勃ち直れませんでした。
おい、Ａ！お前のせいだ！メールはもっと早く送れ！ちゅーか夜中まで残業すな！
もしかして労基にアピールしてんのか！？
会社員時代に遅くまで残業する営業マンはだいたい仕事の出来ないヤツでしたわ。
私は仕事が出来なかったので残業もしませんでした。Ａ！俺を見習って早く帰れ！
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転職
2015-04-3
この春に学生時代からの友人が住宅業界から不動産仲介に転職します。
住宅業界っていうのがいわゆるハウスメーカーなんですが、私も学校卒業して3年ほどやりましたがまあ面白く無い。昼は暇で夜は遅くまで仕事しないとなりません。
不動産仲介で月間ゼロってあまり無いんですが住宅は普通にあります。
昔は年間１０～１２棟の契約が普通でしたが今は８棟くらいでしょうか。 しかも客の要望やクレームが増えてきて大変らしいです。
会社からは成績、顧客からは商品、両方からプレッシャーをかけられて大変とのこと。
家の性能が良くなり建て替えのサイクルが延びています。少子化・人口減で家が余ってきています。
家に対する考え方も変わり、収益を生まないし住めればいいという人も増えてきました。
これからの住宅業界は厳しいと思います。彼も５０ですので早くでもないですが、やめて良かったと思います。
今から仲介業って大変だと思いますががんばってほしいです。今日は前途を祝って飲み会です。業界の先輩として心構えを教えてやろうと思います。
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賃貸契約
2015-01-30
今日は賃貸の契約を3年ぶりにしました。
3年前は姪っ子の進学の部屋を決めて、今回はその姪っ子の引っ越しの部屋決めです。
売買に比べて楽と言えば楽です。しかしフットワークが軽くないと出来ない仕事です。
独立する時に賃貸仲介か売買仲介かで分かれますが、売買と違って賃貸は人を雇わないと難しいです。そのうえ賃貸仲介だけだと段々先細りになるパターンが多いようです。
一番いいのは収益物件を売買で仲介して、管理を取ってそこの賃貸をする、というパターンでしょうか。私の周りの成功している不動産会社はこのパターンが多いです。
私は管理も出来ないし仲介も下手なので買い取りをメインにしています。
これは従業員はいらないです。
業者向けに３％の仲介手数料を出します、と広告すれば他業者が動いて決めてくれます。
1000万円の物件であれば約40万円が人件費＆広告費と考えれば安いものです。
人を雇うと売る物件がなくても毎月30万円なり払わなければなりませんが、仲介料であれば物件を売るその時だけ払えばＯＫです。保険も年金も関係ありません。
私みたいに人付き合いが上手ではないが独立したい、という人は買い取りがお勧めですがある程度元手がいります。次回はその元手をどうやって得るかという話をします。
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