新年度
2018-10-1台風も過ぎ去り今日から10月。弊社も吹けば飛ぶようなポンコツ会社ですが7？か8期目に入りました（知らんのか～い！）。
利益が3～400万円ほど出たようなので税金は数十万円ほど払わないといけないようです。私の給料が年間120万円でこの利益なので普通に500万円とかもらってたら赤字会社ですわ（怒）。
会社員時代は新期の目標の発表会とかがありまして、その資料作りや発表会で数日費やすとか馬鹿馬鹿しい事をやらされてました。
その反動からか今は目標は特に立てません。今を楽しく。それだけです。
新期突入の諸君！今期も陽気に働いて陽気に遊びましょ～！
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タテル
2018-09-1
第2のスルガ事件か、との話もありますＴＡＴＥＲＵの今回発覚した融資資料改ざん事件ですがこの１件だけということはないでしょうねー。
旧インベスターズですね。去年土地を買ってもらって、2～３棟アパートが建っていますが、あそこは大丈夫だったんでしょうか...
スルガと西京というイケイケの2銀行が収益物件の融資を事実上取りやめるでしょうからサラリーマン大家さんとか区分ワンルーム系は自己資金が何割か要るんで値下がり必至です。
自己資金がある人は買うなら今からですね。
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民泊新法
2018-06-5
民泊新法が今月施行ということで、エアビーの福岡のゲストハウスを見たら登録件数激減しています。
かわりにガイドが付いて観光とか飲み歩きとかの体験型をイチオシしています。エアビーは当分これでしのいでいくんでしょう。
登録件数激減の割には空き部屋は結構ありました。なぜなんでしょう。飽和状態だったのでしょうか？
今からがチャンスと思って旅館業法取って正規に参入しようかと思っていましたがちょっと様子を見たいと思います。まあ様子見とかぬるい事を言っているようではダメですね。
今後外国人観光客増えるのは間違いないのでやはり民泊やるべきですね。今年はやります。
旅館を建てます。
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テナント賃料
2018-04-23
先日知り合いの業者に聞いた話ですが、中洲の某テナントが坪16万円で決まったとのこと。凄いですね～。確かにいい場所で目立ちますけど16万って半信半疑です。ドラッグストアとのことで、まあドラッグストアならありかもですね。採算度外視の気もします。
西通りのドンつきのカフェとかコンビニで１０万円くらいとは聞きますが・・・インバウンド効果でしょうか。
局地的ですがバブってますねー。
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営業
2018-02-22
学生時代の後輩から連絡がありました。
建築業界から数年前に不動産業界に入ったんですが、最近トラブル続きで参っているとのこと。
詳しく聞きたくなかったんですがｗ詳細に説明してきます。
要は、税金の控除が使えないというということが契約後に発覚して客から猛攻撃を受けているということのようです。
会社の顧問弁護士に相談したところ、１．控除が使えるとも使えないとも言わなかった。２．重説の要件でもない。
ので仮に訴えられても負けることは無いだろうとのこと。
そんなら「後は弁護士に任せて放っとけばええやん」と私は言うんですが会社的に大変らしくてマイってるようです。また悪いことは重なるようで他のトラブルが何件か発生して更にパニくりながらマイってるとのこと。
私も訴えられた経験があるんで（勝訴）分からなくもないですが。
会社からするともらい事故でも評価に影響するようですし。
私は評価などクソ喰らえという感じだったので気にしませんでしたが、彼は相当気になるようです。いい年こいて最近平社員で入社してるんで出世もクソもないと思うんですがｗ
私が彼に言ったのは、「心配しすぎや。いざとなれば辞めればいいだけの話。そんな事で病気になったりしたら元も子もない。仕事はいくらでもある。」という事です。
これを読んでいるダメ不動産営業マンｗのみんな！！営業やってりゃ失敗もクレームもゼロもあるけど陽気に行こう！雨はいつか止む！夜はいつか明ける！あの子はいつかやれる！
鬱になる前に退職してうちに来なさい！ノルマも給料も無いよ！
長いデフレ下で消費者がモンスター化してきたせいもあるんでしょう。会社にも是々非々で毅然とした態度が求められます。
弊社はノークレーム、ノーマネーを社是としていますので今のところクレームらしいクレームはありません。
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