固定資産税清算
2013-03-13この時期に不動産を購入しますと固定資産税の来年度の額が不明なことから４月に納付書が来てから清算しましょうということになります。
もっとも３年に一度の評価額の見直しはＨ２４年度にあったばかりで額はまず変わらないので、大手仲介業者などでは同額としてまとめて清算するケースが多いです。
税法上固定資産税は１月１日現在の所有者に納付義務があります。つまり所有者が1/1以降何人変わっても税務署としては関係なく、1/1の所有者に請求することになります。いくら念書や契約書を交わしていてもです。
逆にいうと税務署は1/1の所有者以外に請求したくても法律を変えないかぎり出来ません。相続は別です。
つまり売主が固定資産税を滞納したとしても買主には迷惑がかからないので支払ったかどうかすら確認する必要はありません。
我々が清算しているのは「固定資産税」ではなく「固定資産税相当額」です。ややこしいですが売買の対価となり建物部分には消費税がかかるケースもあります。
（やる業者もいますが）買主に納付書を渡して払っといてというのは筋からいうとおかしいです。納付はあくまでも1/1現在の所有者で、その分を売買契約書に基づき買主が渡す、というのが正式な処理の仕方です。
不動産業界、特に収益物件を扱っている業者ですと常識なのですが、なかなか理解いただけない人もいます。
税額も低いし拘るほどの問題じゃないと思うんですが、今それでかなり往生しています。
説明が面倒というか分からないみたいなので市役所、税務署、宅建協会に確かめて欲しいです（怒）。
昨夜は怒りでせっかく借りた人妻モノも見る気がしませんでした（怒）。
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自己紹介
2013-03-2
不動産会社のＨＰのスタッフの自己紹介をたまに見ますが、 誠実・真面目・お客様の為に・親切・丁寧・感謝・未熟者ですが・熱意だけは・・・ とかばかりです。
未熟者、熱意だけ、真面目だけが取り柄というような営業マンに来られても困りますが（笑）もうちょっとまともな自己紹介はないんかい？と言いたくなります。
親切とか誠実とかはプロフェッショナルなら当たり前の話です。プロ野球選手が自己紹介で「未熟者ですが努力だけは誰にも負けません、可愛がってください」とか言っても誰も使ってくれません。
続く
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繁忙期
2013-03-2
不動産賃貸業界は今週くらいが一番忙がしい週末ではないでしょうか。
昨夜11時過ぎに近くを歩いていたところ、エイブルと地場業者の店舗に燦々と明かりが灯り、従業員が数人残って仕事をしていました。男だけではなく女性も残っていました。
前の職場でもこの時期はすごく忙しく、賃貸部門は徹夜する社員が多くいました。
会社に寝袋の購入を申請して怒られた男がいました＾＾
私は眠いし疲れるので徹夜はしたことがなく、夜中の2時くらいが最長だったと思います。
売買も今がシーズンです。
昔は物件も金利も高かったので家賃とローン金額の差があったので特にシーズンはありませんでしたが、最近は家賃よりローンの方が安くなったりしてきたので低金利になってからというもの春が盛り上がってきたように感じます。
しかし35年ローンって．．．これについてはまた書きます。
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繁忙期
2013-03-1
春の繁殖期、いや繁忙期の真只中です。少し忙しくなってきました。賃貸やっていないので大したことはないのですが。
今日は「ＤＪＡＮＧＯ」を観に行く予定です。
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仕事の依頼
2013-01-16
会社員時代に契約させていただいたお客様より仕事の依頼が来ました。ありがたい話です。
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